三四线出现“躺平族”,卖掉房子租房可行吗?这四条影响你的生活

2021-12-25 由 淡冉墨 发表于 宠物 0人气

随着租赁性住房的不断完善和普及,有些房主感觉卖掉房子租房比较划算。当前二手房市场虽然有价无市,但是,相对于十年前的购房者来说,也有几倍的差价赚取。如果能够顺利卖出去,手里有上百万元的资金,然后租房居住,过上躺平的日子,生活一定很滋润。

随着租赁性住房的不断完善和普及,有些房主感觉卖掉房子租房比较划算。当前二手房市场虽然有价无市,但是,相对于十年前的购房者来说,也有几倍的差价赚取。如果能够顺利卖出去,手里有上百万元的资金,然后租房居住,过上“躺平”的日子,生活一定很滋润。

三四线出现“躺平族”,卖掉房子租房可行吗?这四条影响你的生活

如果房价持续下跌,未来二手房市场更加低迷和清冷,现在卖房属于次高点,应该比较划算。这样的考虑是否靠谱?既然如此,为什么没有出现大量抛房的现象?

第一,如果卖掉唯一的房子,手里的资金能否跑赢物价贬值的速度

以三四线城市为例,一套价值百万元的房子,如果房款存在银行或者理财的话,每年利率在2.25-4%,年收入22500-40000元。除去租房按每年15000-18000元,其实差不多的事情。租住的房子在布局和装修上不但不能满足自己的需求,而且还要经常换房东。如果没有贷款的情况下,卖掉房子然后租房居住是有风险的,租房没有安全感和稳定感,而且房租也会随着需求的波动而上调。

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第二,感觉现在卖出是次高点,那么未来的购房价格和成本就一定会少吗

有人以为城市的房子过剩,房价不会上涨,而且下跌的概率更大,整天为房子的事情而苦恼。房价上涨的时候,虽然高兴,但是会惋惜没有卖出去,房价下跌又会苦恼和担心财产缩水。也有人感觉现在是房价的高点,如果卖掉房子,过几年房价下跌的时候再买回来,又能赚取部分差价。其实,无论什么时候,卖出的房子,是很难再用同样的钱买回来,房子的交易成本很高,而且,居住体验肯定不一样。

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第三,如果一直租房居住,会比买房生活得幸福吗

如果现在卖掉房子,租房生活,会不会比当房奴幸福?如果还贷困难,是可以卖房缓解风险的,如果纯粹为了改善生活而卖掉房子是不可取的。虽然当前房价是下跌的,长远看来,因为城市和小区的位置不同,房价也会出现大幅度的上涨区域。如果一直租房生活,所在的区域房价上涨租金也会上涨,再想买房就更加困难。多数百姓买房,都是靠节约和兼职多赚一份钱来支撑的。

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如果高杠杆贷款的家庭,因为工作和收入的变动无力偿还房贷,卖房止损是可行的。如果想用卖房的资金赚取银行利息过上“躺平”的生活,是有风险的。原因如下:

第一,老人不要卖掉唯一的住房

很多独生子女的家庭,总以为要靠自己的孩子养老,结果,把自己辛苦一生买到的房子卖掉,帮助孩子买楼,自己只能和孩子居住在一起。时间长了,如果孩子的家庭出现困难,或者和孩子们闹矛盾,住在一起经常吵架,这时候想回自己的家都不可能了。很多人被孩子赶出家门,只能租房生活,房东或许对于高龄老人拒绝租房,害怕出现意外。

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第二,离婚女孩要有自己的房子

离婚的女孩一定要有自己的房子,无论多么困难,有房子才会有稳定的生活。如果自己带孩子,经常租房的话是很麻烦的事情,孩子入托和上学都要有房本才能报名。没有固定的住处,就会让孩子和自己过着流浪的生活,甚至比离婚还痛苦,对孩子的成长和生活也极为不利。

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第三,女孩婚前购买的房子,婚后不要卖掉

女孩子在婚前购买的房子属于自己的婚前财产,结婚后尽量不要把房子卖掉。如果婚后卖掉房子,再买新房就是夫妻共同财产。并不是说男人一定会变心,但是,也是为自己留一条后路。结婚后房子可以出租,收入归夫妻所有,产权不要变更,相信老公会理解和支持的。

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第四,祖上的老宅不能卖

如果农民在城里打工,或者已经在城里买楼,那么祖上在乡下留的房产不要变卖,尽管已经很陈旧,宅基地还是你的,可以重新建设。如果在因为房贷断供或者出现经济纠纷需要拍卖和抵押城里的楼房,最困难的时候可以回老家居住。如果老家没有房子,很可能在城里连租房的钱都没有,风险是很大的。

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淡冉墨

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